首購族選房 屋齡不宜太老

時報資訊 更新日期: 2007/05/11 09:51 記者:【李國煌】
 

購屋是人生大事,目前,在房價連漲四年的情勢下,只要選擇適當的地區、合宜的房子,還是可以著手買房子、一圓購屋夢,只是,房價普遍上漲,房貸利率也逐漸走揚,現階段買房子,一定要謹守四大原則。

其中,最重要的就是不要過度擴張信用,貸款成數控制在七成左右。

自備款最好準備三成

買房子之前,要綜合考慮多項因素,住商不動產總經理林倩指出,釐清自身的條件和需求,評估自己的經濟狀況,手頭上有多少自備款、每個月能負擔多少房貸。

同時,考慮家中成員人數,選擇三房、或是四房格局的房子。

至於實際找房子、準備購買前,信義房屋經理蘇啟榮提出四大原則,一、自備款至少二成五,能夠拉高到三成更妥當,二、房貸每個月償還的月付金,金額最好控制在月收入的三成以內。

例如,買一千萬的房子,最好自備三百萬,如果每個月的收入是十萬元,每個月應該攤還的本金利息,最好是在三萬元左右。

挑選都會外圍小房子

第三項原則是,從都會外圍開始買房子,先買小房子、市區中心以外的房子,先買舊房子,以後再買新房子,第四項原則,首次購屋的民眾,選購的房子,屋齡最好在二十五年內,

中信房屋經理江龍名也認為,首次購屋民眾選購的房子,屋齡不宜太老,等到十年、十五年,打算賣老屋、換另一戶房屋居住時,比較好賣。

至於購屋地點選擇,不妨考慮優先配合自己的工作地點,至於孩子的學區,等孩子大一些時,再另行考慮。

另外,是否買房子?除了房價是否合宜、經濟狀況是否許可,以及財務操作考量,到底要租屋、還是買房子,還有家庭結構、生活習慣、工作和心理因素的影響。

那些生活情況下,不用急著買屋?信義房屋蘇啟榮說,一、派外地工作,未來工作地點還會變動的人士,二、想要住好房子,但是又買不起的民眾,三、男女雙方已論及婚嫁,其中一方已有房子,四、未來有機會繼承父母的房子。

其實,三十歲上下的年輕人當中,有些人擁有的第一戶房子,是父母提供的,台新銀一位經理說,周遭的年輕同事當中,包括已婚、未婚的,目前擁有的第一戶房子,都是父母給的。

已經有了房子,還想自己買嗎?這位台新銀經理說,還是有這種打算,只是資金不足也沒有迫切的購屋需求,所以,暫時不急著買屋,未來積蓄多一些時,再賣掉現有的舊屋、換另一戶房屋。


<本文轉自奇摩新聞>

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